흔히 주변에서 '빌라는 사면 안된다', '빌라는 가격이 오르지 않는다'라고 말합니다. 이 말은 맞는 말이기도 하고 틀린 말이기도 합니다. 왜냐하면 예전에 빌라를 건축했던 땅들은 그 당시 비싸게 매입을 할 만큼 매력적이거나 가치가 있는 땅이 아니었기 때문입니다. 그런데 지금 빌라투자에 관심을 가지면 부자준비가 끝났다는 말이 이해가 안 될 것입니다. 그래서 부동산투자에 관심이 있는 여러분에게 빌라가 가지고 있는 매력이 무엇이며 빌라투자를 왜 해야만 하는지 이해하기 쉽게 알려드리겠습니다.
빌라의 매력
최근 정부의 부동산 규제완화에도 몇몇 지역을 제외한 아파트가격은 여전히 보합 또는 하락세를 면치 못하고 있습니다. 여기에는 여러 가지 이유가 있겠지만 우선 매수심리가 아직까지 회복되지 않았고 높아진 금리도 한몫을 차지하고 있습니다. 반면 빌라는 꾸준한 수요증가로 인해 오히려 가격이 떨어지지 않는 기이한 현상을 보여주고 있습니다. 그 이유로는 급등한 아파트 가격에 큰 메리트를 느끼지 못한 젊은 층의 수요가 몰렸고 금리인상으로 아파트 대출이자에 대한 심리적 부담이 큰 원인이 되기도 합니다. 최근에는 노후지역 재개발 이슈로 인해 빌라에 대한 투자수요가 증가하고 있으며 현행 5,000만 원 한도의 자녀 증여세액이 상향된다면 증여용 투자 또한 활발해질 것으로 예상됩니다. 그밖에 규제지역 해제로 인해 취득세, 종부세, 양도세 등의 세금 규제가 완화되고 주택임대사업자의 세제 혜택 부활로 빌라의 투자 수요는 지속적으로 증가할 수밖에 없습니다.
사라지는 빌라
도시정비계획으로 지역의 재개발이 진행되면 서민주택(빌라, 연립, 다가구 등)을 허물고 아파트를 올립니다. 이렇게 되면 앞으로 아파트는 늘어나지만 서민주택은 점점 줄어들 것이며 신축빌라를 공급할 부지도 찾기가 쉽지 않을 것입니다. 최근 토지 및 건축비용 상승으로 신축빌라의 원가는 계속 올라 앞으로 공급여건은 더욱 좋지 않습니다. 그런데 빌라의 수요는 아파트 가격 상승으로 저렴한 대체 주택을 찾는 다양한 수요층의 증가로 이어질 것입니다. 또한 구도심의 빌라는 재개발 기대감으로 투자 수요가 크게 증가하게 될 것이며 최근 들어 합리적인 소비를 지향하는 젊은 층에게 빌라는 향후 아파트가 될 지역에 시간을 투자하는 수요자의 역할을 상당 부분 하고 있습니다. 이로 인해 빌라는 공급은 줄어들고 수요는 점점 늘어나고 있습니다.
돈 되는 빌라투자는
어떤 투자든 단기간에 수익을 내는 투자는 없습니다. 아마 그런 투자를 하셨다면 리스크가 높은 투기일 확률이 높습니다. 이 말은 내 투자금을 잃을 확률 또한 높다라고 말할 수 있습니다. 빌라투자는 아파트 투자와 다르게 큰돈이 들어가지 않고 정부의 공급 정책(신규 정비 구역)을 잘 확인하면서 노후도가 높은 지역을 빨리 찾아 선점하셔야 됩니다. 그래야만 소액으로 투자하여 수익률을 극대화할 수 있습니다. 그리고 기존 개발지 인근 노후지역을 노려보는 것도 좋은 투자방법 중 하나입니다. 왜냐하면 개발지 인근 주민들은 개발지의 가격이 오르는 것을 눈으로 보고 경험했기 때문에 개발에 대해 상대적으로 호의적인 태도를 보이기 때문입니다. 사실 소액으로 안전마진을 확실히 챙길 수 있는 부동산 투자는 빌라투자라고 생각합니다. 대한민국에 노후화된 빌라가 존재하는 한 빌라투자는 계속될 것입니다. 마지막으로 여러분께 잃지 않는 투자가 진정한 투자라는 말씀을 드리며 앞서 말씀드린 내용 꼭 기억하시고 투자하는데 많은 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
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